住宅ローンは最長で35年間借入れする事が可能です。住宅ローンを借りる場合の鉄則として「長く借りて短く返す」と言われてきました。これは繰上げ返済を意味します。短く返すということは、銀行に返済する利息を最小限に抑える事になり、総返済金額を少なくさせるメリットがあります。
住宅ローンだけを考えれば繰上げ返済は正解です。しかし私たちは住宅ローン以外にも必要になるお金があります。実行しなければいけないことは、住宅ローンの支払い金額を減らすのでは無く、生涯支出をどう抑えていくのか?これを良く考えて繰上げ返済を行わないと逆に生涯支出を増やしてしまうこともあるので繰り上げ返済の金額及びタイミングは考慮しなければなりません。
何度も私のブログの文面に出てきますが、全てはライフプランを知ることです。生涯支出を抑えるために、住宅ローンの返済をどのようにコントロールしていくのか？という発想が必要になってきます。住宅ローンの完済を目標にする人生より、住宅ローンですら自分の思うがままにコントロールし完済する人生の方が楽しいに決まってます。
ただ無闇に、繰上げ返済を頑張っても長い目で見たら損をしている方がとても多いことにびっくりします。そして一番恐ろしいことは、損をしていることに気付いていないということです。
ライフプランの中心に住宅取得を置いても良いが、ライフプランの中心に住宅ローンの返済を置いてはいけない。むやみに住宅ローンの完済を急ぐ必要はありません。